八零年的最后一个月，香江股市、楼市依旧表现抢眼。
股市方面，香江股市从六月份突破一千点大关（七四年跌至最惨只有一百五十点），到十一月份的时候，香江股市重回巅峰，达到了一千六百五十四点，是去年股市最高点的两倍。
全年港股成交额高达九百五十六亿港币，是去年成交额的近四倍之巨（七九年全年成交额为二百五十六亿）。
股市如此兴旺，也让民众重燃对股市的热情。无论贩夫走卒、家庭主妇还是都市白领、城中富豪都普遍参与股票投资。
四大证券交易所的开户数量，从七四年的二十五万六千人，激增至八零年末的一百八十五万人，近一半的香江民众都参与炒股，可见它的兴旺程度。
而比股市还火的地方，那就是楼市了。
商业大厦方面，金门大厦从九亿六千万港币涨到十六亿八千万港币，都已经不算是最大涨幅。
联邦、国际两座商业大厦，从八零年八月到八一年一月间两次转手。价格从十亿八千万港币暴涨至二十二亿三千万港币。不到半年时间，涨幅超过一倍，这才是最恐怖的。这也反映出了香江楼市交易之红火，之疯狂。
除了商业大厦之外，民用住宅价格同样飙涨。七五年，中小住宅楼每平尺约二百三十元。八零年末，每平尺售价已经涨到一千元。五年时间涨了四倍，平均一年涨幅八成。
之所以如此，一是因为银行利率低，远低于房产增幅，所以民众敢于贷款买房。反正相比房价涨幅，那些利息根本不足为惧。
二是因为【卖楼花】制度大行其道。购房者只要预付百分之五到百分之十，就可以购得楼花进行投机。这使得大量本不具备买房条件的人士，也踊跃参与到了购房的竞争中。而在激烈的竞争之下，香江的房产价格自然飙升。
三是随着香江楼市的升温，大量海外热钱涌入进行投机，规模高达千亿港币之巨。这也进一步刺激了香江楼市的疯狂。
四是港府调控不力。面对真正刚需购房者提出的【限制楼花炒卖】、【对楼花交易课以重税】、【抬高银行按揭利率】等等建议，港府一律不加采纳，放任自流。
这些条件撞在一起，就使得香江楼价飙升。但购房者多数都是炒家，真是想购房的刚需客，却因为房价飙涨而无可奈何。
据统计，截止八零年末，香江新建住宅楼的空置率已经达到百分之二十五。这么多房子闲置无人住，反观大量民众因为买不起房，被迫住笼屋、住铛房，一家七八口挤在鸽子笼里。
富者有广厦万间，贫者无片瓦遮头，这在香江是赤裸裸、冷冰冰的现实。
……
不过，楼市、股市的兴旺，对叶劲来说并不算坏事。
楼市兴旺，同心地产开发的楼盘都能售罄，这也让公司的盈利大增；而股市兴旺，同心地产的股票交易频繁，股价不断攀升，也让市值步步登高。
除此之外，叶劲还是和黄以及长实的大股东。而这两家公司去年的发展也很不错。
和黄自从李超人接手之后，就开始扭亏为盈。七九年就由之前的亏损，改为盈利三亿两千万港币。八零年，它的盈利更是涨到了五亿六千万港币。
这样的业绩出炉之后，令大小股东都十分满意，这也使得和黄的股价大幅上升。李超人七九年入主和黄时，股价才为十四元二角。现在则已经涨到了二十四元四角，涨幅近七成。
而长实的股价最近一年来涨幅也达到六成左右，这也令叶劲大大的赚了一笔。
……
另外，像佳艺购物频道、神话影业这一年来发展也不错。
佳艺购物频道按照叶劲的指示，推出了自选品牌【万家乐】。开始的时候，也就是些卫生纸、保鲜膜、塑料袋之类的日用品，因为价格便宜、质量可靠，所以推出之后广受欢迎。
目前，万家乐品牌旗下的商品已经多达四十余种，包括日用百货、饮料食品、服装鞋袜等等。
因为有佳艺购物频道帮忙宣传，所以这些商品都十分畅销。这也使得佳艺购物频道的盈利大幅增长，八零年它的纯利润就涨到了六亿四千万港币，比去年增加了两亿九千万港币。
这样好的业绩，也让其他六位股东兴奋不已。他们已经在考虑希望能将佳艺购物频道推上市了。
对此，叶劲自然没什么意见。不过对于如何上市，大家还在商讨中。有想申请上市的，也有想买壳上市的，不一而足。
神话影业方面，去年盈利达到了四千五百万港币。
除洪金寳推出了《提防小手》大卖之外，元飚也推出了《大无畏》功夫片，而吴曜汉也拍了《小丈
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