吴证光另辟蹊径，决定把一些旧仓库和旧码头拿来改造。
当时有人建议说把这些项目用来发展房地产，不过吴证光最后将其改造成了商场。
不卖只租，坐享收租。
房地产项目大多都是拿来卖的，房子卖掉之后，就没有了。
而两块土地的地契总计是999年，拿来当做商场收租，一本万利，还能让吴家拥有一个稳定的收入。
其中旧仓库就是后世的海港城，而九龙仓旗下的一个旧电车厂，则改造成了时代广场。
时代广场建立之后，成为了香江最著名的地标之一，海港城则成了全球的购物天堂。
单单这两个商场的总价值，在后世就超过两千亿港币，想想后世国内超过千亿的公司才多少？
上千亿的商场，大家是不是觉得太夸张？
其实，一点都不夸张，甚至还低估了。
要说海港城跟时代广场为何值钱？
先说说两个商场后世的利润总和，海港城加上时代广场两个香江最大的商场，每年利润高达一百多亿港币。
两个商场每年的总计零售总额，达到了好几百亿，占了香江整个零售的百分之六到七。
两个商场，就占据了整个香江零售业百分之六到七的销售总额，想想就觉得恐怖，是不是？
当然，单凭这点，也没办法让两个商场这么值钱，真正让两个商场值钱的，是那长达九百九十九年的地契。
也不知道是不是真的，反正后世网上就是这么传的，而吴证光包租公的头衔也是响当当的。
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